COS’E’
L’APE è un attestato di prestazione energetica che a partire dal 6 giugno 2013 con il decreto 63/2013 (convertito in legge n.90 del 3 agosto 2013) ha sostituito l’A.C.E.. Questo documento descrive il consumo annuale e le prestazioni energetiche di un edificio o di un’abitazione ed ha validità di 10 anni. Tuttavia bisogna sempre garantire i controlli della caldaia previsti per legge.
QUANDO RICHIEDERLA?
L’attestato di prestazione energetica (APE) va obbligatoriamente redatto in caso di compravendita, donazione o locazione di immobili. L’APE è poi richiesta anche per annunci di vendita o di affitto e per edifici di nuova costruzione ed è necessaria anche se sull’immobile è stata eseguita una ristrutturazione importante (oltre il 25% della superficie dell’involucro dell’intero edificio). Infine l’attestazione di prestazione energetica è obbligatoria anche per usufruire di Superbonus, Ecobonus etc. oltre che per edifici pubblici e aperti al pubblico.
Ricordiamo inoltre che l’APE è tra i documenti richiesti anche per ottenere il certificato di agibilità di un edificio.
COME RICHIEDERLA?
L’APE deve essere redatta da “soggetti accreditati” che possiedono delle competenze specifiche in materia di efficienza energetica degli edifici come ingegneri, architetti o geometri. L’accreditamento dei certificatori energetici viene gestito dalle Regioni che, se non adottano normative proprie, si rifanno al D.lgs. 192/05.
DOCUMENTI NECESSARI PER RICHIEDERE L’APE
Il tecnico accreditato che procederà alla redazione dell’APE ha bisogno di raccogliere tutta la documentazione richiesta, come la visura catastale dell’immobile, la planimetria, il libretto di impianto etc.
Inoltre il certificatore energetico è tenuto ad effettuare un sopralluogo, al fine di raccogliere i dati necessari alla determinazione degli indici di prestazione energetica.
RILASCIO DELL’APE
Una volta ottenute tutte le informazioni necessarie, il tecnico potrà avvalersi di un software certificato per effettuare i calcoli necessari alla redazione dell’APE. In particolare sarà necessaria un’ analisi energetica dell’immobile, considerando le caratteristiche geometriche e di esposizione dello stesso, le caratteristiche delle murature e degli infissi e la tipologia degli impianti presenti.
Una volta elaborati i calcoli il certificatore compila il documento e rilascia l’APE, dove sono sintetizzate tutte le caratteristiche energetiche, inviando anche una copia alla Regione di competenza.
L’APE va conservato con il libretto della caldaia e consegnato al nuovo proprietario o al locatario.
CONTENUTO DELL’APE
L’APE è un documento standard valido su tutto il territorio nazionale ed è articolato in modo da fornire informazioni chiare e sintetiche sull’efficienza e le prestazioni energetiche degli edifici.
All’interno di questo documento possiamo trovare le seguenti informazioni:
- PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE;
- CLASSE ENERGETICA;
- QUALITA’ ENERGETICA DEL FABBRICATO;
- REQUISITI MINIMI DI EFFICIENZA ENERGETICA;
- EMISSIONE DI ANIDRIDE CARBONICA;
- INDICI DI PRESTAZIONE ENERGETICA (rinnovabile e non rinnovabile);
- QUANTITA’ ANNUA DI ENERGIA CONSUMATA PER VETTORE ENERGETICO;
- ELENCO DEI SERVIZI ENERGETICI CON LE RELATIVE EFFICIENZE;
- RACCOMANDAZIONI per il miglioramento dell’efficienza energetica con le proposte degli interventi più significativi ed economicamente convenienti
APE CONVENZIONALE PER IL SUPERBONUS
L’APE convenzionale è diverso rispetto all’APE standard in quanto è legato unicamente alla pratica del Superbonus.
Questa speciale attestazione energetica non deve essere presentata alla Regione ma è necessaria unicamente per valutare il salto delle due classi e la situazione ANTE e POST intervento migliorativo.
In caso di condomini l’APE convenzionale è di tutto l’edificio ed è inteso come somma dei singoli APE degli appartamenti facenti parte dell’immobile. L’APE convenzionale è della singola unità immobiliare soltanto nel caso di appartamento indipendente e con accesso autonomo.
COSTI
Il costo dell’APE non è soggetto a tariffazione minima quindi il prezzo può variare anche a seconda della città e delle caratteristiche dell’unità immobiliare. Inoltre è bene ricordare che spesso per la presentazione dell’attestazione energetica il tecnico dovrà corrispondere delle tasse di registrazione, variabili da Regione a Regione.
Se hai bisogno di un APE o di un consulto, non esitare a contattarci!
